全面入主福晟 世茂野心展露

2020-01-14 19:53:03  来源:第一财经  

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   易居企业集团CEO丁祖昱说:中国房地产正在从大鱼吃小鱼阶段进入大鱼吃大鱼阶段。

  1月13日,世茂集团(下称“世茂”)与福晟集团(下称“福晟”)宣布战略合作,将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作。

  名为合作,实则为世茂对福晟的“吞并”。自此,拥有号称“飞虎队”的闽系房企福晟,将换一种存在方式,以小股东的身份延绵企业之命运。

  具体而言,两家公司联合东方资产、信达资产成立一个全新地产平台世茂福晟。世茂、东方资产与信达资产通过收购福晟股权、债权形式入股,福晟集团通过出让项目形式入股。

  按照规划,未来世茂福晟会做成一个全新平台。由世茂执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼担任世茂福晟总裁,带领全新团队进行操盘。

  “这是中国地产探索的新的方式,就是建立平台公司,进行合作而并非完全出售项目。”世茂董事局副主席、总裁许世坛告诉记者。

  福晟沦为小股东

  “我们将在福晟的地产、商业、物业服务、建筑等领域入股,这几个板块我们都是占大股,福晟占小股。目前我们的股权比例暂时没有确定,不过我们计划未来把入股的项目全部合并进入我们的财务报表。”许世坛说。

  第一财经记者了解到,按照世茂初步计划,未来世茂福晟这个资产包的商业部分将合并报表进入世茂股份(600823.SH),住宅部分合并报表进入世茂房地产(00813.HK)。物业部分合并进入世茂物业,并计划在今年内冲击上市。建筑板块福建六建未来纳入整个世茂体系范围。

  按照目前的规划,未来世茂福晟将成为世茂海峡旗下四个平台公司之一,办公地点设在福晟集团总部;另外三个平台公司分别为厦门运营中心、湾区运营中心与城市更新平台。其中,福晟集团董事长潘伟明未来将负责城市更新平台业务。

  其中,世茂福晟可售货值超过1000亿元,城市更新平台货值在3000亿元-4000亿元。

  从世茂的资金安排看,这次并购式入股,世茂主要把大量债权接管,也就是承债式收购,因此实际支付现金并不多。

  “世茂财务团队将对世茂福晟平台财务进行代管,通过债务重组方式把短期债务置换成为长期债务,尽量解决资金流动问题。”世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸告诉记者。