为赛道切换买单 阳光100再次卖子

2019-04-15 18:27:32  来源:中国网地产  

  暮春4月,依旧有些倒春寒,阳光100再度出售资产。4月14日晚间,阳光100发布公告称,4月13日,该公司持股55%的附属公司长佳国际有限公司作为卖方,与买方凯泽有限公司及目标公司卓星集团有限公司订立股权及债权收购协议。据此协议,买方将以43.97亿元的权益代价和约2.64亿元的贷款代价收购目标公司的全部已发行股本及债权。

  对于此次交易,阳光100中国方面表示,出售目标公司的全部已发行股本及贷款有利于改善其经营性现金流,持续降低公司的财务风险。此外,出售事项带来的现金流入预计将达到约46.61亿元,其将改善该集团的财务状况。

  中国网地产注意到,凯择有限公司为佳兆业附属公司,而阳光100出售目标公司卓星集团,其主要资产可开发作住宅用途。

  阳光100忍痛卖子

  阳光100出售资产,并非首次。

  半个月的4月2日,阳光100就将重庆阳光100国际新城项目,以约13.3亿元“忍痛”出售,而它的接盘方则是融创。

  4月2日,阳光100公告,公司与融创西南房地产开发集团、辽宁阳光100、洋浦华电及重庆阳光100房地产开发有限公司签署股权转让协议,融创西南房地产开发集团同意购买重庆阳光100的70%股权,总代价约13.34亿元。这其中包括权益部分3.7亿元,融创西南以现金形式支付,另外股东贷款部分9.64亿元。

  该交易交割完成后,融创西南还要继续向重庆阳光100提供金额为2.92亿元的股东贷款。

  截至目前,阳光100通过出售两项目已回笼资金约60亿元。对于这两次出售资产的原由,阳光100方面坦率回答,有利于改善其经营性现金流,持续降低公司的财务风险。出售事项能带来现金流,将改善该集团的财务状况。

  而出售两个项目,最大的区别在于阳光100的受益程度。在重庆项目的交易中,阳光100预计获得除税前亏损约4.88亿元;在清远项目的交易中,阳光100料出售事项将录得除税前收益约人民币42亿元。

  实际上,业内有一种说法是,优质资产就是相当于房企的“儿子”,而阳光100所出售的两个项目,不可谓不优质。

  对于拟卖给佳兆业的资产,资料显示,交易卖方长佳国际有限公司分别由阳光100、联泰地产持有55%、45%股权,拥有本次交易中的标的公司卓星集团100%股权。卓星集团的主要资产为位于广州清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,占地面积约为515.62亩,计容总建筑面积约为118.33万平方米,可开发作住宅用途。

  而半个月前卖给融创的资产,公告显示,目标公司的主要资产为位于重庆市南岸区的两个物业开发项目:其一是可开发成集住宅、商业、商场为一体的重庆阳光100国际新城项目,其二是慈云寺老街项目。两个项目总用地面积约56.56万平方米,项目计容建筑面积约118.8万平方米,其中已开发计容建筑面积约67万平方米,未开发计容建筑面积约51.73万平方米。