中弘股份甩卖如意岛 佳兆业系14亿元有条件接盘

2018-07-12 07:06:38  来源:e公司  评论

原标题:中弘股份甩卖如意岛 佳兆业系14亿元有条件接盘

中弘股份(000979)壮士断腕式自救仍在进行中,如今将备受关注的如意岛项目以14亿元甩卖,接盘方是知名的佳兆业系。

如意岛公司持续亏损 增值近3倍出售

7月11日晚间,中弘股份公告称,为盘活存量资产,减少负债,降低财务费用,增加流动资金,公司与海南罗胜特投资有限公司(简称“罗胜特投资”)已于2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转让协议》,拟以14亿元转让全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司(简称“如意岛公司”)100%的股权。该协议尚需公司股东大会审核通过后方可实施。

如意岛是中弘股份实施的一个填海人工造岛,进行旅游开发度假开发,海域面积716万平米,填海形成陆域面积612万平米,海岸线总长20.4公里,目标项目容积率0.74,其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米,可售面积269万平米,公司已取得22个海域使用权证,对应的使用面积为408.12万平方米。目标项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续,二期138万平方米还剩余约200亩未完成,三期330万平米未取得海域使用权证。

如意岛项目作为公司的重点投资项目,是2014年非公开募集资金投入标的,募集资金净额为29.58亿元,计划总投资金额129亿元,根据公告,公司对如意岛实际投资44.9亿元。截至2018年4月30日,中弘股份募资累计直接投入募投项目22.33亿元。

虽然如意岛项目被中弘股份寄予厚望,但近年实施并不顺利。早在2017年11月,如意岛公司就被海口市生态环境环保局责令停止部分项目建设,并处177.56万元罚款。2018年1月5日,海口市海洋和渔业局于对辖区内的所有填围海项目下发通知,实施“双暂停”(暂停施工、暂停营业),如意岛项目也在其中。3月9日,中弘股份发布公告,确认了子公司开发的如意岛项目近期暂停施工。

截至4月30日,如意岛公司总资产账面89.81亿元,其中存货55.32亿元,其他应收款32.58亿元,固定资产1.06亿元,评估99.86亿元,增值率为11.18%;总负债86.17亿元,中长期借款56亿元;股东全部权益账面(净资产)3.64亿元,股东全部权益评估价值为13.69亿元,增值率为275.6%。

具体业绩方面,如意岛公司目前尚无营业收入,2018年1-4月营业利润为亏损0.72亿元,净利润亏损0.72亿元,而去年年底为亏损近0.5亿元。

承债式附条件 佳兆业系14亿接盘

根据公告,接盘方罗胜特投资有5个股东,其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业(深圳)有限公司合计持有40%股权,该两股东由佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)间接控制。