楼市调控密集加码还有这些地方房价“不安分” 下一个约谈对象会是谁?

2018-05-16 23:00:25  来源:证券时报网  评论

  今日,国家统计局公布了4月70大中城市房价数据,与去年同期相比,全国楼市整体处于降温大势中。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟今日表示,4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性,一线城市房价同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落,15个热点城市新房价格继续保持稳定。

  证券时报记者梳理房价同比数据看,今年4月份,一线城市新房价格已经连续3个月同比下降,并且降幅持续扩大;二手房价格连续两个月同比下跌,并且跌幅扩大。二三线城市同比涨幅有所回落。同时,70个大中城市中,新房价格同比下降的城市数量与3月持平,二手房价格同比下降的城市数量增加1个。

  不过,从环比数据看,虽然4月二手房价格上涨的城市有59个,比3月减少了4个,但是新房价格上涨的城市有58个,比3月增加3个。

  具体来看,4月新房价格环比涨幅排名中,丹东第一,涨幅2%;海口和三亚并列第二,涨幅1.9%;西安第三,涨幅1.6%。同比涨幅排名中,哈尔滨第一,涨幅12%;西安第二,涨幅11.2%;北海第三,涨幅11.1%。

  4月二手房价格环比涨幅排名中,西安第一,涨幅2.3%;天津第二,涨幅1.7%;丹东和乌鲁木齐并列第三,涨幅1.4%。同比涨幅排名中,乌鲁木齐第一,涨幅15%;西安第二,涨幅9.4%;哈尔滨第三,涨幅9.1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价同比增幅趋势相对确定,总体处于不断收窄态势,充分说明当前房地产市场稳定发展的导向。随着政策效果的持续,房价同比增幅趋势总体会步入持续收窄的状态。但也要警惕二季度部分城市房价有反弹的风险,这可能会牵制同比增幅收窄的动作。

  “整体数据看,在4月房地产惯例的旺季,大部分城市房价环比出现了轻微上行。”中原地产首席分析师张大伟说,实际市场情况是,一线城市房地产市场依然平稳,但二三线城市部分区域出现了轻微反弹。

  对于部分二三线城市房价依然上涨的原因,张大伟认为,一方面,部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具,另一方面,板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速,目前全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。

  丹东新房价格环比涨幅最大

  值得注意的是,最近备受关注的丹东,4月新房价格环比涨幅排名第一,二手房价格环比涨幅排名第三。

  这个因朝鲜对外开放政策预期,引来大量外地投资炒房客、房价急速上涨的城市,在辽宁省住建厅副厅长带队赴丹东督查房地产市场后,临时取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策,并出台了防范投机炒房的调控新政,对外地人在丹东新区区域买房实施2年限售政策,并要求异地住房公积金贷款首付比例不低于50%。